华体会新闻
，近期以来中国宏观经济呈现“弱复苏” 特征，消费价格边际改善，工业品价格持续收缩，居民收入与消费预期分化明显，今年上半年居民储蓄存款同比多增2.1万亿元，旅游文旅等服务消费同比增长12.3%，但家电、汽车等耐用品消费增速不足3%。展望下半年，经济政策的力度将成为决定市场走向的关键，当前经济政策的主要发力点聚焦消费复苏与高端科技制造领域。国内经济结构调整和转型升级过程中，部分传统产业可能面临一定的压力，对传统写字楼市场影响较大，受前期大规模集中投资影响，未来三年多地将迎来供应高峰，写字楼市场短期去化压力较大。大宗成交方面，7月上海区域成交一枝独秀，单月成交37.4亿元，为各城最高，除传统写字楼商业物业，上海的长租公寓、数据中心等新兴领域也逐渐展现出投资潜力。
房企方面，7月，华发股份公告披露，华发股份出售深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，面积共计7.0468万㎡，价格为44.05亿元人民币。交易标的为前海冰雪世界项目7块商业用地，地块位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧，计容积率建筑面积46.1万㎡，其中办公41.97万㎡，地上商业3.29万㎡，地下商业3500㎡。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。截至目前，地块均处于未建状态。本次交易需提交公司股东大会审议。
，7月，重点城市亿元以上办公项目挂牌单价环比全线向下，北京挂牌每㎡单价已是连续7个月下行，同比方面，南京每㎡单价同比降幅最大，降幅高达29%，武汉同比下降12%，今年至今，深圳写字楼挂牌每㎡单价较年初实现回暖，南京、武汉市场仍面临较大下行压力。近期，哈啰总部大厦已经正式启用位于闵行奉发鸣谷1号楼的总部大厦，该项目原为上海保际广场，因开发商资金问题在阿里拍卖网上架，项目评估价为38.75亿元，最终由国资奉发城投21.7亿元成功竞得。今年项目陆续竣工，该项目占地面积约3.98万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，包含3栋5层商墅，4栋5层商办楼，以及3栋高层办公楼，共10栋建筑。
2025年7月，据深交所消息，中航天虹消费REIT已完成申报。该项目原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，管理人为中航基金，专项计划管理人为中航证券。该项目底层资产为苏州相城天虹购物中心，由天虹股份下属全资子公司苏州天虹商管持有。苏州相城天虹购物中心位于苏州市相城区相城大道，于2017年开业，总建面32.12万㎡，2024年出租率为95.6%。客流量逐年走高，2024 年突破 1500 万人次，创开业以来新高，日均客流量超 4.1 万人次，对区域消费客群具备强吸引力。
7月，友邦人寿保险收购位于松江区超10万平的保障性租赁社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。友邦此次收购通过参与私募股权基金间接完成，基金以股权投资形式将上海松江西部科技园柚米社区作为种子资产装入，未来计划孵化公募REITs上市实现退出。该基金由友邦保险联合中信金石基金、瓴寓国际（旭辉旗下）、中宏保险、中信证券等于2024年12月共同设立。该交易标的的公寓项目由旭辉旗下瓴寓国际联合松江开发区管委会2021年竞得租赁地块，由旭辉建管承接代建管理服务，柚米社区共有房源2252套，2024年6月正式交付启用，2025年7月出租率约为87%。
7月，世茂集团发布公告，宣布其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产开发有限公司出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为人民币1.56亿元，其中股权转让款为人民币1.50亿元，债权转让款为人民币618.42万元。 项目公司负债总额为人民币23.50亿元，股东全部权益的评估值为人民币2.92亿元，销售股份的评估值为人民币1.46亿元。此次交易涉及项目位于北京市通州区运河核心区，总建面约15.9万㎡，含一个商业中心及13幢办公楼。受影响，商业中心、办公楼部分已于2024年3月起暂停开发。项目公司资产总值为人民币23.98亿元，评估值为人民币26.42亿元，项目估值溢价2.44亿元。
7月，根据北京金融法院查封公告【（2024）京执820号】，拍卖标的为望京东园523号楼（融科中心）二层1021、1023室，评估价约6000万元，起拍价仅为七折。该笔债务源于北京市国通资产与融创子公司的2.76亿元金融借款纠纷，贷款用途标注为“经营周转资金”。两间办公室分别属于融创中国北京区域营销中心和员工服务中心，金额仅为融创总负债的微小部分，但首拍金额不足覆盖此笔债务，后续或将波及其他楼层。
7月8日，新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业，出让建筑面积约8.1万㎡，整体出售价格为28.5亿元。此次出售物业为项目写字楼部分，位于11楼到58楼，K11购物艺术中心位于项目1至10楼。据新世界年报披露，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万㎡，写字楼部分约为8.05万㎡。项目自2002年建成以来，一直是淮海中路标的地标建筑。2013年新世界集团斥资4亿元，将商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，据新世界业绩公告披露，项目2024年底出租率为96%。
2025年7月，施罗德资本房地产投资部门宣布，与民营企业西子国际正式进行战略合作，该合作计划在第一阶段发行累计规模约30亿元人民币的一系列私募房地产股权投资基金，将专注于上海、杭州、南京等长三角核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机会，发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目。2025年8月，西子国际以10亿元的价格从施罗德手中收购了上海大宁静莱坊项目。施罗德投资集团于1994年在上海设立首个代表处，已深耕中国市场已逾30年，并不断拓展其在华业务。
